买房子需要注意哪些问题
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单du拿回家看一遍！一般一套是11张，都有编号。是免费索取，然后做到下面7dian! 一，理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售guang告做得异常精美！承诺得也很动人。可是，许多广gao存在着概念不清，误导消费zhe的情况,面对这些诱人的房chan广告。建议购fang的您一方面全面理解开发商的广告宣传。不属于开发商所能gou解决的问题？例如对周边的xue校，银行等设施的cheng诺！您最好不要完全相xin？另一方面建议您切记一定要亲zi去实地考察？掌握第一手资料， 二。警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑、往往弄出五花八门的jia格。比如“起价”。“均价”，“优惠价”等等，其zhong“起价”最不可信,ta通常是指整栋住宅楼中楼层？朝向，户xing最差的那套房。还有一种情况是价格的确很di!但生huo配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一xia,建议购房的您多方打ting!对比。做到心中有数， 三。看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定yao慎之又慎！决不能有一点含hu，如果您购买的不是xian房,而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详xi查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”，“两书”是《企业法ren营业执照》！《房地产企业资质证书》？“wu证”是指：《国有土地使用证》，《建设用地规划许ke证》。《建设工程规划许可证》？《建筑工程开gong许可证》，《商品房预售许ke证》！这些证书缺一bu可,否则发展商wu权售房！ 四，买现楼要注意查验工程质liang 如果您购买现房的,一定要zhu意查验楼房质量，首先要kan发展商用的是哪一家施工单位。如guo是正规的大公司，na么楼房质量就有保证！发展商如果是名不jian经传的施工单位或包给“游击队”施工。那me房屋质量就难有保证,二是在买房时，请有经验的人帮助kan一下!三shi要查验建设工程竣工验收备案证明书！住宅质量保证书，zhu宅使用说明书以及物业管理方案。此外。还需要zhu意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避mian不必要的损失!如住宅属于严重结gou问题,则购房ren有权退房!如住宅shu于一般性质问题。则开发商有返修，保修的义务， 五，付款前签好合同 签ding一份严谨的购房合同？可以帮助xiao费者避免很多风险？第一，签合同应采用政府行政机关认ke的标准文本,按《商pin房购销合同示范文本》签订！第二。yao对所签条款逐条推敲、文字表达要准确。不能模棱两可。第三，要弄清所有条款的内rong,不要勉强签订，第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延qi责任、购房合同纠纷中，最常见的是延期交fang的问题。许多发展商在按时jiao不了房子的时候？往往使用“小区pei套完成后”？“质量验收后”等一些模糊的字眼搪sai!有tiao件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核！这样才能确保您的quan益不受损害、 六，提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和fen摊面积!还要标明分摊部位的ming称和分摊系数？gou房的您在购买现房时!可按实测面ji填写？但应注明套内jian筑面积和分摊面积？购买期房时应考虑实测mian积与暂测面积的误差问题？误差一般定在3%之内、mei有超过误差的据实估算, 七，选好物管公司 购fang的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后、有选择物业管理公司de权利,业主有确定物业管理方式的权li,认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费shou费标准等，以保zheng购房人入住后水！电，气供应，保安，房屋维修。公用设施，邮政，通讯等服务到位，业主委员会要正确行使法规赋予的权利......余下quan文>>。
买房子要注意什么问题？
一:了解开发商背景和资质！选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产quan办理等方面均有保障！ er：社群周边的大环境和配套。市zheng的发展方向直接影响楼盘的升值! 三：社qun内部规划，1。供暖转换站。垃圾处理房，车库出入口。配电间等位置对suo选房屋是否有影响。 四：投资业主要分析社群内及周边居室数量比li。zi住业主看个人需要， 五：其ta的例如面积误差！层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已jing有明确规定？ 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款!大修基金。各项税费，水电气闭路电话等的初装费等）2!籤购房合同yao注意对已交或所欠金额的大小写、各项违约责任的赔fu条件,交付时房屋的达biao要求包括内墙!地。顶，门。窗以及防水处理，外墙，楼道，房屋面积，公tan面积等的说明, 3。jian查房子要检查内墙!地。顶，门，窗以及防水处理，外墙。楼道，房屋面积。公摊面积等是fou与合同一致。面积涨缩不neng超出3％,chao3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商！缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买fang！面积误差不guan涨缩买方都可以要求退房,3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房shi应具备《建设用地规划许可证》！《建设工程规划许可zheng》？《建设工 cheng开工证》，《国you土地使用证》和《商品房预售许可证》？简称“五证”。其中前两个证由市规划 委yuan会核发,《开工证》由市建wei核发！《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理ju核发。 1．楼盘品性。即指楼盘dang次的高低、具体表现为楼盘suo属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝xiang和环境!楼盘户型设计是否he理等？ 2．楼盘质量。即建筑物的质量。大致有建材质量，装潢质量。楼盘新旧程度。dui于大多数消费者来说，对楼pan质量好坏较难清楚地把握！但有时可根据个人经验进行推ce!要ren真仔细地察看天花板是否潮溼，ri后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排shui,厨房是否可以gai造装潢等, 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事！我们为您提供了标准的合同样ben!以供参考， 另外，籤合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文字， 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文字您绝对不neng籤、无论对方给出的条件有多you惠！ 3．籤合同前请检查合同的附件shi否齐全？是否载明了应有de主要内容？如：zhuan让当事人的姓名或者名称？住所。 4．土地所有权xing质以及土地使用权获得方式和使用期限， 5．房地产的规hua使用性质。 6．房屋的平面布局,结构，建筑质量。装饰标准以及附shu设施，配套设施等状况。 7．房di产的价格、支付方式和期限， 8．房di产交付日期、违约责任， 争议的解决方shi？ 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款,分期付款。按揭付款，贷款种类主yao分为3种：商业贷款,公积金贷款。组合贷款。 税费在房产买mai过程中佔有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8zhong： 1．营业税， 2．cheng市建设维护税, 3．教育费附加。 4．固定资产投zi方向调节税! 5．房产税。 6．印花税。由税务局按房价的0.05%shou取。 7．城镇土地使用税和契税！一般为房价的4%。 8．个人购买住zhai要缴纳的税是印花税和契税？ 权证手续 fang屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经稽核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出zhun予登记的决定，颁发房di产权证书，按期......馀下全文>> ！
买房子应该注意什么风水问题？
风水的好坏，已经成为人们xuan择住宅时重点考虑的内容之一。ren们选择住房时考虑的因素更多了、他们对住宅的要求已经不仅jin是：地理位置，城市交通。周边配套。物业管理，小区绿化。以及价格deng因素了，房子的风水ge局不好，再便宜的房子也没人敢mai！关于fang子风水的问题!yi千个房子就有一千个答案，所以都没you没统一的标准？那么买fang子应该注意什么风水问题。 1，房子风水，阳气要足够。风宜柔和 中国yi经的灵魂在于阴阳的平衡、人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡。房屋的光线也要yin阳平衡！ 2。房子风水。水火ji十字 这里的水是指厕所？火指厨房。古书有云：水火不留十字xian，意思是说在fang屋的正前！正后，正左，正右之位置及宅之中xin点不宜有厨房及厕所。 3。房子风水。房子ji直冲 大门直冲阳台？窗户。前后门相对冲。前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水da忌？ 4，大小要适中 mai房子不是越大越好。要根据居住的人口多少而决ding大小,太大或太小都bu好！ 5，楼层要适合 每一层楼！都有不同的金，木，水，火，土五行，而不同的年份也有不同的五xing, 6，宅命要相pei 在中国较为流行的风水有”玄空风水“及”八宅风水“、而后一种是最jian单的一种,dan也是最多人用的一种,”八宅风水“又称wei易卦风水 7!房子风水，坐向要当旺 阳宅风水在于坐向shi否当运!立向得旺气则吉，得衰气则凶。所以古籍有云：向首一星灾祸柄？阳宅风水中的坐向不是以一tao房的大门为向。而是以一dong楼的入口为主！ 8。房子风水。大门要细则 在阳宅风shui中。da门是至关重要的，在中将”门“。”主“，”灶“称为三要，门乃由之路。 9，房子风水。房子就要方正 做ren要方正、长相也要方正，屋相如人相。屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋shi有感应的！ 10。房子风水，楼房衙前庙后不宜 府衙门（特别是jing署及军营）的前面！以及寺院道观的后面均不yi居住、 有人认为风水是一种封建迷信，其实风水是一门环jing学？也是一门教人如何yu自身、与环境和谐jian康相处的学问!风水学认为，楼盘的大小。方位。用材。格局。颜se都显示出人类认识自然,利用自然。改造自然和顺应自然的fa则。you兴趣的朋友们可以多看多去了解！对们生活有hao处的。。
客厅摆放风水轮要注意哪些问题
客厅摆放风水轮,摆放在客ting的吉位就好！，
客厅装修要注意哪些风水问题？
客厅是家居中的一个重要gong能区、它具有会客。休闲。娱乐等功能，因此也是家人常活dong的区域！客ting的风水对人的健康运有着不容忽视的影响，qie忌有以下的风水布置， 1。沙发冲向墙角摆放 家居室内de墙角在风水中存在建筑煞气？所以家ju最好不要对着墙角摆放、如果沙发直对着墙角位置容易形成“尖角煞”huo“飞刀煞”，jia人容易出现身体破损？流血等不利情况， 2，家具bei梁压 如果家具上方有房屋横梁的情况，在风水中shu于不利的位置？容易dui主人的头部。shen经系统造成不利影响,使家人精神恍惚。决策失误等。在现代家居中，除了建筑横梁。还有很多可视作为同等意义上的heng梁、例如空调，吊柜，吊灯等， 3，客厅放太多古玩 专jia不建议大家放太多的古玩！古董和古石之lei的，尤qi是石头要少放，因为所带的磁场对ren的身体有不同的影响!所以这些dong西不适宜放在人们居住活动的客厅！ 4。客厅直对大门 风水学中切忌一进da门就可以看到客厅的全貌？因此。大门的设计也you讲究，不能只对客厅，一般可设玄关作为缓冲qu。设有玄关既可yi保护家人隐私,而且也可以阻挡外面的煞气进入房间伤hai家人健康！ 5。客厅摆设尖锐装饰pin 在客厅中切忌摆放一些尖锐的物品！例如刀剑，火器。奖牌。动物标本等。都不应该挂在qiang上！因为这xie物品都会产生阴气？导致争吵huo暴力行为！引起家人的精shen紧张!，买房子注意的风水问题
住宅风水的注意问题
在周遭环境zhong！bi免遇上风水中的煞！煞有很多种，常见的如尖角煞。天斩煞等，都最好能忌讳，风水zhong有不怕风来一把扇。就怕feng来一把刀之说,故家居需要避免穿堂feng，两楼间的过zhai的间隙形成的风口相对的情况,会对健康不利，可用凸镜化解。风水。顾名生义为风生水qi？则最好向上开阔。但又不能太散。才能有气，又能聚气。这样财运才会好，而坐上则bu能见水、否则为人丁下水，容易生病。家中的摆饰。te别是动物形态的，不可乱摆。如果不明白。最好不yao随便在家里摆动物形态的摆饰？特别是老鹰。老鹰在无chang派风水秘传中,为催煞燕子局，如果摆的位zhi不对？hen容易招惹官非口舌,狮子只宜摆在门kou,而且一ding要是在露天才行？这些都是基本的ji讳。切不可自ji随便买了本风水书就照着书上的乱摆！，
买房子风水禁忌有哪些
1，从户型de角度上来看！不要选有三角形“尖角”型de户型,凶2。从小区的di理位置上来看？不要选择距li医院！坟地这些yin气太重的地方、以及不要选择类似“T”字型马路交点的地方（公路垂直方向直插小区!凶，也留不住财），3。从装xiu的角度上来看,客厅卫生间的men不要对着卧室的门、主卧的卫生间的门尽liang不要对着床、如果必须对着床，也一定不能对着头的方向（也做个屏风遮dang）!入户门不要直接对着卧室门（实在没办法可设置屏风遮挡）。装xiu的风水是可以在装修的时候改造一下就好！但是上述第1，2条shi没办法改的!。买房子注意的风水问题
饭店风水布局要注意哪些细节问题？
mei个人开饭店都是为了赚钱,所以开饭dian要注意一些风水知识？饭店装修gen所有的商业装修一样，zai装修之前要充分考虑到消费者的消费习惯？家和万事兴，餐厅风水也是促进家庭he睦的关键？良好的餐厅氛围不但可yi凝聚家庭的温馨,也有招财的作用，所以人们都说和气sheng财！那么饭店风水布局要注意哪些细jie问题。 1，大men 从风水学角度看、门为纳气口，饭店生意的好坏，三成zuo右由门决定。所以，大门的方位。大小，装饰等就xian得至关重要？ 2，收银台的位置 fan店的效益！首先直接由收yin台得到体现。故收银台必须设在聚cai之位？宜静不宜动，更不宜受冲， 3。chu房的位置 厨房也是饭店的重要部位，除了直接影响fan菜的质量外,还有易学的内涵。故厨房de位置亦不可乱设、 4，上楼梯的位置 lou梯也相当于大门！是通往楼上的门。故楼梯的位置。形状也会影响dao饭店的效益？ 5，海鲜池的位置 海鲜池既是饭dian的食品库？又是水大旺之地。故位zhi的安排亦很重要。不可随意。 6，洗手间的位置 洗手间是饭店之污浊qi场所在。不可占据吉地。否则败财难免， 7。饭店的色彩 饭店的整个装shi色彩也会对效益带来影响、应随饭店老ban的场态喜忌而选取！宜慎之， 8，fan店的装饰材质 饭店的装饰材质亦应与老板之特质相符。fang可达到生财旺气之功效、 以上关于饭店feng水布局就介绍到这！饭店的风水还需要注意一点的是饭店的布局风格一定要和周边的环jing协调，不能相冲。否则。也是不利yu生意兴隆？财源广进的，除此之外yao注意的是门里门外。要清洁卫生，以免滋生病菌。或生秽气，影响生意。。买房子注意的风水问题
饭店风水布局要注意哪些细节问题
每ge人开饭店都是为了赚钱!所以开饭店要注意一些风水知shi、饭店装修跟所有的商业装xiu一样！在装修之前要充分考虑到消费者de消费习惯。家和万事兴，餐厅feng水也是促进家庭和睦的关键？liang好的餐厅氛围不但可以凝聚家庭的温馨、也有招财的作用。所以人们du说和气生财,那么fan店风水布局要注意哪些细节问题、1。大men 从风水学角度看。门为纳气口，饭店生意的好坏。三cheng左右由门决定,所以。大门的方位，大小，装饰等就xian得至关重要!2，收银台的位置 饭dian的效益,首先zhi接由收银台得到体现，故收银台必须设zai聚财之位,宜静不宜动。更不宜受冲。3。厨房的位置 厨房也是饭店的重要部wei！除了直接影响饭菜的zhi量外、还有易学的内涵，故厨fang的位置亦不可乱设。4，上楼梯的位置 楼ti也相当于大门，是通往楼上的门。故楼梯的位置。形状也会影xiang到饭店的效益。5。海鲜chi的位置 海鲜池既是饭店的食品库。又是水大旺之地，故位置的an排亦很重要？不可随意，6。洗手间的位置 洗shou间是饭店之污浊气场所在!不可占据吉地。否则败财难免，7。饭店的色彩 饭店的整个装饰色cai也会对效益带来影响、应随饭店老板de场态喜忌而选取、宜慎之，8，饭店的装shi材质 饭店的装饰材质亦应与老板之特质相符？方可da到生财旺气之功效、以上关于饭店风水布局就jie绍到这？饭店的风水还需要注意一点的是饭店的布局风格一定要和周边的环境xie调,不能相冲，否则。也shi不利于生意兴隆、财源广进的。除此之外yao注意的是门里门外？要清洁卫生。以免滋生病菌。或生秽气，影响生意。，
卫生间门帘要注意哪些风水问题
这个信则有。看你自己怎么想liao、你的cai纳是我回答的最大动力！买房子注意的风水问题
