二手房中介门店所需要哪些表格
《房地产经纪管理办法》第十五条 房地产经纪机构及其分支ji构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容： （一）营业执照和备案证明文件。 （er）服务项目，内容。标准。 （三）业务流程。 （四）收费项目,依据。标准。 （五）交易资金监管方shi！ （六）信用档案查询方式!tou诉电话及12358价格举报电话？ （七）政府主管部门或者行业组织制ding的房地产经纪服务合同,房屋买卖合同。房屋租赁合tong示范文本， （八）fa律！法规。规章规定的其他shi项？ 分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的jing营地址及联系方式! 房地产经纪机gou代理销售商品房项目的。还应当在销shou现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件!，
成都二手房看风水怎么收费
一。选购二手房de时候!在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环jing,如果大门外四周或门ding上贴有符咒!八卦镜等化sha物品。说明这jian二手房很可能出现过风水上的问题？至少住jin去很可能会出现不顺利,才会出现zhe些风水化煞用的物品，这种时候jian议大家要慎重留意!二，当在挑选房屋时，要注意房wu的户型设计？从风水学上要避免出现房屋户型缺角的qing况，因为不同方位的缺角hui各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于feng水上的一个硬伤？所以在选择房子的时候定要注意户型相对方zheng、房型要四角不缺为hao!三，如果进门时。fa觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期wu人居住？这也需要特别注yi。如果房子很长时间没有人居zhu，是否有阴性物质存在不hao说。同时这也是人气不wang。不聚财的标志，四，zai选择二手房的时候！一定要注意房屋ge个功能区的分布位置！例ru厨房灶台是否与水池相对、这样形成水火相对的wen题会对家人眼睛！心脏造成损害，ru果可以调换位置则无碍。或zhe厕所与厨房相连等硬伤性问题！这xie都需要在选购二手房时加以注意，五。选择二手房的时hou，要注意西北角fang位的格局！在易经中讲到：西北角wei乾卦！乃老父之位。五行属金。所以较好西北角不要shi厨房或者厕所？否则会给老父或者男主人带来头部不shi！以及身体健康wen题。或者烂桃花之类。六。在选择二手房de时候。不仅要留意自身住宅风水qing况同时更需要注意住宅周边的风水环境,切忌将住宅选在“危xian气恶之处”!例如zhou边出现医院,警察局，法院，殡仪馆。坟场等。都属于风水学中的“wei险气恶之处”，如guo出现则在选房时定要慎重考虑为好！七，购买二手房de时候!较好打听一下上家的情kuang。如果有长期卧床病人或zhe横死之人？一定不要购买。因为要尽可能避mian未知的阴性物质造成虚惊怪异之事？如果上家是po财破产霉运连连的。购买也需慎重。，
购买二手房需要注意事项有哪些
二手房按揭贷款注意事项 1！哪些二手房ke以向银行贷款！ 购买an规定可出售的公有住房，需要购房贷款的，购买具有产权的二手住房,xu要购房贷款的! 2，哪xie人符合二手房贷款申请条件! 境内人士:1。本市城镇常住hu 口!2，本市居住bing工作的外地人,需要提供暂住证等， 境外人士:1。本市居住工zuo的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等!2。境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申qing贷款？ 3。选择shi合自己的贷款类型、 可yi用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式、 4，银行对二手fang的较高贷款额度是否有限制！ 一般城市。银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公si进行评估,并且审核的要求有所不同! 5，首付款额度要求。 一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右,。二手房需要看风水吗
如何区分二手房风水吉凶
二手房是否ji利,有一个最好的ban法！就是调查原业主shi否平安,吉祥。事业是否顺心。其子女是否优秀。 实用，方便。舒服，安全。美观就是好风水， 什么叫风水。第一是能供人类生cun的条件。第二是更优良的ren类生存条件!第三，营利，生意。也就是xuan择生意上的优良条件!多用科学tou脑思维，比如：hui州嘉逸园风水如何、——回答是：就是现代科技的看dian，也jiu是现代科学技术的风水,比如：没有钢筋。水泥。能造那么gao的房屋吗？没有自来水，那里有水吗，没有水，那里能住人吗，没有水。风水再好。也就只是水中月，镜中花，风水。风水。能满足人的生存，生活条件是关健。又比如：you管道横穿自家院上方影响风水吗!——回答是：you管道横穿自家宅院上方。如果处理不合理。影响视线和美观。管道经过有fang碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍）。还有一个管道技术性问题（如管道技shu性能不足！有安全隐患），这些都是属于影响到风水的yi种因素！其它意义层面上的feng水影响不存在！多用现代科xue思考更能说明和说清问题。 风水的实质用现代汉语表达就是：创zao!选择具有更优越的sheng存条件。生存优势，合理利yong自然客观条件和规律。符合规整。对称。必须。合理，舒服，实用。方便，有利。安全。美观，卫生的要点。合乎力学，科学原理，合乎常识。逻辑，就是好风水。不存在令人fei解的特别神秘风水!古代风水。实质就是正确选择优越的自然tiao件！适应人类生存，不shi合人类的地方？本人从jian过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰。没有再延xu种群到今天、风shui强调的就是有利？方便。实用。是更好地shi合人类生存和生活。用传统风水理论。切入现代建筑she计领域!只怕是盲人摸象，用现代高科ji术设计理论切入传统风水领域应游刃有余？对风水要有正确ren识：比如植物!可以净化空气。美化环境。这些能促进人的身体健kang。也就是植物you旺风水作用、身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗fei医药费用。也就是植物有wang财的效果。从科学，正面认识更能说ming问题？比如高层空气好。卫生好。这是主要的，顶层，防渗漏。防雷击的措施yao有力、当然还存在其它需yao注意的事项、风水只neng提醒从多角度思考,技术层面的事。现代科技更精准。传统建zhu是以中心对称理论为主？现代建筑。以实用。功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水li论!就象老式马che驾驶技术。能用于指导jia驶现代汽车吗,古代以自然风水wei主？现dai城市以人为风水为主！二者基chu完全不同,怎能固守旧教条，如：服装店收银台吧台下想接个水管放个水cao便于洗杯子，在feng水上不知有没有什么讲究！——回da是：方便,舒适。卫生。安全就是好风水，反之就是坏风水， 又如：过门砖断裂影响风水吗?——回答shi：引起房屋牢固性变化和结构性损害,jiu会影响到房屋风水。房屋的风水。首先就是房屋的实yong性和耐用性，ye就是房屋的使用寿命！ 阳台前放消防水箱会影响风水吗！——凡是对人类社会有益de事情！不会影响风水，只有对人类社会wu益的事情。甚至有害的事情，才会影响风水，阳台前放消防箱。不妨害各类活动，是对房屋安全起bao驾作用的、不可neng会妨碍风水,是有益于风水。 用规整。对称。必须。合理，舒服，实用，方便，有利。安全，美观，卫生的标准去分bie评估考量各类事物!符合规整，对称。必须，合理，舒服，实用，方便。有利，安全。美观，卫生。就是好风水，相反。就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整，对称。必须。合理，舒服，实用。方便，有利，安全。美观。卫生等条件，那zhi能认为是怪论,风水再好，核心bi须要更好地适合人类的居住生活和生产活动，如：主卧的门开在背景墙上在风......余下全文>>？
二手房搬家有什么讲究
1 要xuan适宜搬家的“良辰美景”，择日可以参看一些相关zi料。另外要看这一tian是否与家人属相相冲,如果xiang冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时chen!定chu适宜的搬家时间,tong常情况下要选择白天搬家！否则夜间搬jia可能影响你的运气! 2 xuan择新枕头搬家！位理学认为“入伙”是人ding气场的转移!因此需要枕头先入伙：按照jia人的数量！启用新的枕tou开门入宅,按照个人的床位分bie摆放。 3 入zhu时取21枝香点着从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到wai间安全的地方,把它弄熄弃掉？以次去掉邪气，尤其对于那些gai在风水一般的地基上的房子尤为重要! 4 特别提xing：如果你是孕妇，那么bu宜目睹整个搬迁过程,在搬迁日吉时内，最好做点烧水，煮饭。拜神等工作。 5 入住当天、一定要烧yi壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(chu房,卫生间等)开启水龙头 要细水慢流因为xi水长流!寓意盘满bo满之意、屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹。有feng生水起之意头？ 6 搬家时最好xie带一只装满了米的米缸或米桶!桶中摆放一张写有“常满”的hong纸？或是摆放有168 元的信封？取其“一路发”之yi？ 7 ru果搬家时路途较远！那么随身行李中要带yi把米？一把ni土和一小瓶水去新家! 尤其是对于从一个省市搬到另一个省市geng应如此。且不说出国了。ru此能防止水土不服和思念家乡！ 8 搬家当天千万不能生气。绝对不可骂人，尤其是不要漫骂小hai子，一定要说吉祥话，做吉祥事， 9 搬jia当天不要在新家睡午觉,否则以后容yi患病？当晚睡觉，主人yao在躺下几分钟后又起来工作一小会！表示shui下还要起来, 10 搬家后的第一天或第一周内要nao房!即一定要请亲peng好友！左邻右舍到家中热nao一番：或聊天或吃饭或娱乐等。越热， 买二手房主要是看你的个人需求！看看fang子的地理位置!而且广州二手房升值ye和新房差不多，随着越来越多的二手房出shou，搬ru二手房也是在日益增加。所以我们在搬迁买房时没必要把yan光停留在新房的选择上!，二手房需要看风水吗
买二手房要注意什么
房子情况： 首先要了解清楚房子的产权qing况、70年。50年还是40年。商品房，经济适用房，商住两用等，如果是商住房，不限购。物业费yi般会高一些，如果是经适房。还得jiao纳土地转让金, fang子是否满五年？如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年de话？购房人还需要承担额wai的税费、 如果是顶层的房zi？yao仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹!一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看。网上搜情报…… 和房主及wu业了解清楚，是否市政水电。有的小区不yong市政水、用的自挖井。水质you可能不过关、这个情况也是我亲自经历过de！直到见了房zhu要签约了,他们都说是市zheng水！但是上该小区业主论tan和业主QQ群里问过。大家一zhi说这个小区不是市政水, 房子的zhi量。这个如果实地kan不好看出来的话？要上网查一下这个小qu房子的口碑、比如我在zhi前留意过某小区的房子之后在网上一查？发现业主论坛上you很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都neng听到、 周边情况： te别注意一下小区周边环境！楼周围有mei有高压电塔！加油zhan等高辐射和较危险的公共设施,如果楼是临路，临铁道（城铁）的，huan要注意噪音问题!另外小区四周du要看一下,是不是有垃圾站。货运站什么的，有可能hui夜间卸货扰民! 小区shi否有富裕的停车位。有不少老小区没有地xia车库？且地上停车位ye比较少、很可neng都没有可供出租的车位，每天停车需要打游ji就有点儿闹心了, 小qu的安保情况、比如大门口是否ke以随意进人,单元门有没有门jin等，可以在网shang搜一下该小区的安全状况。比ru是否发生过重大盗窃，凶杀案件什么de…… 周边交通状况？必jing之路是不是每天都很堵、比如北京的天tong苑一带？ 医院，学校，超市等生活配套设施you没有！ 签合tong阶段 查看房产证。契税票。看清产权性质，面积。建筑年代，交税时间，房子是否还在抵押deng！向房主详细询问房子的情kuang,为什么要出售fang子、确认中介复yin了房主的房产证及身份证？ 确定自己是否有购房资质、比如在北京。没有北jing市户口的话！就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无fang,购fang人资质审核通过，房zi才能在建委做网签, 明确付款fang式、全款还是贷款，如果是贷款的话。要明确首付支付方shi！如果房主的房子需要你的首付来还清银行dai款的话？你的首付是不走zi金监管的？deng于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款。房子解抵押了，cai可以继续用该房作抵押申请贷款、这时候要注意zai合同上明确写出首付的支付方式、用途。ru果是用来给房主还贷、可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手xu，留好中介给的一式三fen的收据！ 确定自己的贷款方式！贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你de征信记录！要看你收入证明。工资流水。学历等资料。来确定你的贷kuan数额和利率!首套fang一般利率会下浮、但你的征信记lu如果不好,利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批dai？收入证明也会影响到贷款e度！yi般是要求每月税后收入是还款数的两倍!只要收入证明能开到2bei就行、工资liu水差一些没太大关系！ 和房主shang定后确定最迟过户日期？过户后什么shi候做物业交割给钥匙、多少天zhi内迁走户口!房子内都liu下什么东西,这些都要明确xie在合同上！如果中jie给的合同上，以上重要问ti有没有写清的、一定要求中介在补充协yi里加上，上面的几个wen题都是容易产生纠纷的!为了避mian日后扯皮!必须提前写在合tong里、， （一）设施设备细清点 如果购买二手fang被上家装修和使用过!在出售时。双方已约定某些装修和设备是bao含在总房款之内的,那么。在签订房地产买卖he同时。就应当将zhe些设施设备的品牌、型号。成色。数量。以及能否正常使yong等细节标识清楚。交房时。买家ke严格… 显示全部 （一）设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过,在出售时，双方yi约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合tong时。就应当将这些设施设备de品牌!型号。成色。数量。yi及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核cha, （二）费用要结清 ,更名不马虎 买家在shou房（交房）时,一定要亲自去相关单wei!检查原业zhu是否已经结清了房屋的各项服务费用！包括水。电。煤气。电话。电视。网络，物业管理费等等。只有确认卖家已将各项fei用都结清了。才可以将尾款交fu卖家，tong时办理相关的更名手续，更名千万不得马hu!很多买家听了mai家的话？觉的煤气。有线等更名wu所谓,就不做更名了，其实不然。如果你这ci不更名，当你下次jiang房屋想出售时。那有可能就会因为你这次de马虎、而造成房屋bu能正常出售或者其他费用风险. （三）户口须迁出 如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面。那么新业主收房后就无fa落户，这样的纠纷。二手房交易中并bu少见？其实。想预防ci类问题很简单。在收房前，买卖shuang方只要一同前往房屋所在地的派出所、询wen房屋内的户口情况即可，如卖jia户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究mai家责任!如果你不想打rao房东！自己也可以拿着你的新产zheng或者购房合同,以及shen份证到房屋所在地派出所询问。如有户口。可以拿到有派出所gai章的打印文件、（没有产证。或购房合同。派出所一般shi不给查的） ？ （四）质量问题细排查 二手房一般已you一定的历史、故买家在收房时。还应特别注意查看房屋的gong程质量问题，例如，门。窗是否密封，有无破损。天花板。墙壁，地面，有无裂痕。渗漏。积水等，水。电，开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通deng等,如guo所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕ji! 总之。有任何问题du须在收房之前与前业主协商？尽快查明原因。确定由哪方负责wei修、以免收房后扯皮， （五）收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼，买jia收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓de收楼费用！例如维修基金等，也必xu清晰地知道业主是否曾缴交过，yi免造成自己的损失, 另水。电，煤气。电话，电视。网络。物业管理费等过户的单据也应备齐quan、以mian将来不能享受相关服务， （六）《房屋交接书》要签署 收了钥匙，结清了尾款。收房就算wan成了吧,其实，不然，专家提醒，千万别忘签署《房屋jiao接书》！ 签署《房wu交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交jie书》的时间点？如果不签，双方将来可neng会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对wei约责任的承担、 签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一ge程序、ying在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的nei容，一式二份。由双方各执一份。ru果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约ding。也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下ji础!。二手房需要看风水吗
买二手房怎样看房子风水
jian议找专业人士来看风水、国家有注册风水shi!你找有证的风水师来看就xing了。。
买二手房需要注意哪些风水问题
很多人都想买新楼,一手楼,但新楼,一手楼这几年的价格飚升的厉害,许多人望而却步,有心无力.继而有相当一部份的朋友会选择买二手房,因为其二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些.其实,我有时觉得买二手房是一个不错的选择,至少配套成熟,最重要一点往往可以即买即住.所以,我个人十分支持把二手房作为个人首次置业的选择.也同样是一件大好事,大喜事.与买新楼不同,从风水学的角度出发,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,不外有二外原因:一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样顺利发财.二是住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了.从经验出发,给几个建议:1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神.2)其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题.3)再次,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财.同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风.4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味时,你也要注意.说明这间房子已经很久没有人住,这是人气不旺,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心.5)再有一个也可以自己观察的就是,你去买二手房,一进屋后,发觉这屋里的人,不论老少,还是中年青年,都没精打彩.这也暗示住这房子里面的人身体健康不好.与这个房子出水化煞不清有关,也一定要慎之又慎.如果你掌握记住以上五点,那么你在选二手房时,不带风水先生,也能买到一间合适的二手房,至少说是能选到一间平安顺利的吉宅.所以,在选二手房时,不但价格要考虑,条件要考虑,配套要重视,不但要比较,要对比,更重要是,风水方面的因素也不能忽视.!
怎么看风水
什么才是真正的风水, 自古至今。中国人为什么那me信风水。为什么那么duo人孜孜以学，梦寐以求，为什么那么多人痛hen反对!欲除之而后快，这首先要弄清shi么是风水,什么是风水学，风水的含义到di是什么, 中国古人ba风水称为堪舆!也叫地理。我们不妨连起lai一起读做：堪舆风水地理!我们也不妨可以这样解释：堪（观察天）？舆（勘察地），风（空气空间）。水（水文水质）。地（地形地质）理（的研究分析理论）! 在地球上，占最大体积的wu质是什么,就是风，水，地，人lei赖以生存的最基本的物质是什么？也是风（空气）。水，地（土地）。请大家在说风水的时候不要把“地”忘了， 在地球上除了由天体进来的物质之外、几乎所有物质都由风水地三者所承载suo包含所孕育、当然也包括人类。可见古代ren所说的风水!就是泛指地球中的所有wu质、风水学就是研jiu人类赖以生存发展的微观物质（空气,shui和土）和宏观环境（天地）的学说! 根据古人的感zhi,在大地上chu了地和水之外，余下的就是kong间了？空间里只有风了。古人认为。风he空间和天是联在一体的，风水学中所说的feng。既是空气。也代表空间。同时也包含天， 风水一词zui早出于伏羲时代？太昊伏羲gen据自己研创的简易图！推理出地球有过一段是风与水的时qi，《简易经》里记载：“研地说：一雾shui!二风水。三山水。四丘水。五泽水。六地水，七少水。八缺水。九无水。”这里所指的风shui应是风水的原义, lao子说：一生二！二生三，三生万物，一就是天，所以有天一生水之shuo。二就是地，三是什么。三就是水，ba老子这句话翻译一下就是：天生地,天地生水。天地水生万物。 晋人郭璞传古本《zang经》谓：“气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水，风水之法，得水为上。藏风次之。”有ren认为这是风水一词的起源！其实郭公这里就已把风水狭义化liao, 顾名思义。就可见中国古代的风水学是多么的实zai。多么的博大，多么的重要，那些把风水学当成封建迷信的看法是多么的片面duo么的无知？ 后来有人ba风水学归类于道家五术之一!这是错误的。因为在中国古代。不但所谓ru释道三教都乐于此道！就连那些政治家。军事家，教育家也都把风水地li作为必须掌握必须精通的知识与学术？所谓天文地理无所bu知!三教九流无所bu晓是也!只不过后来有些遗贤术士ba风水学引入太过功利化和神秘化的方向了而已, 在现代汉语词典中,风水一词是这yang定义的：指住宅基地!坟地等的地理形shi!如。
二手房搬家风水禁忌有哪些
二手房在搬家jin入之前、最好打开窗户通风san天!晚上也不要关灯。让原xian在屋内的灵界好有个思想准备,免得ni搬家进入后！招惹不必要的ma烦!当然，各地民俗不一样，也要尊重ben地的习俗， 其它搬家仪shi就和普通搬家没什么两样了!。二手房需要看风水吗
